大(dà)數據正在對房地産行業産生(shēng)着巨大(dà)的影響。
大(dà)數據将如何改變房地産銷售的未來?
你還記得在網上房源出現之前買房子是什麽感覺嗎(ma)?如果你是80後，可能從未經曆過。大(dà)數據将房地産行業推向了一(yī)個新的世界，人們可以在不看房子不見面的情況下(xià)購買住宅，并在文件上簽字。
這才剛剛開(kāi)始。2019年是一(yī)個以移動應用爲中(zhōng)心的技術、自動化、智能工(gōng)具、其他電(diàn)子奇迹的令人難以置信的時代的開(kāi)始，這些技術使房地産交易對所有相關人員(yuán)來說都很簡單。當今的科技已經改變了房地産行業，而且它将以驚人的速度繼續這樣做。
房地産經紀人在大(dà)數據世界中(zhōng)的新角色 科技進入房地産市場的最顯著後果之一(yī)是房地産經紀人的角色轉變。在某一(yī)點上，如果沒有房地産經紀人，購房者可能很難找到房子并完成交易。大(dà)數據正在更好地改變這一(yī)點。
芝加哥一(yī)家房地産公司的營銷專家布BrianBalduf表示：“在經濟衰退之前，代理商(shāng)們仍然在向其他代理商(shāng)推銷。當經紀人和另一(yī)個經紀人聯系時，他們可以交換房子信息，可能爲客戶會找到夢想家園。” 但是現在，房地産經紀人需要比大(dà)數據革命開(kāi)始前更強大(dà)的客戶服務技能。
Balduff指出，“現在必須直接向消費(fèi)者推銷......随着市場回歸，房地産經紀人正在尋求各種新的應用和技術，現在必須使用各種技術工(gōng)具來移動他們的房産。包括專業照片、視頻(pín)演練、引人入勝的描述等。” 此外(wài)，如果選擇了合适的大(dà)數據工(gōng)具，那麽在沒有房地産經紀人的情況下(xià)出售房子變得越來越簡單。業主銷售曾一(yī)度受到強烈反對，因爲沒有房地産經紀人網絡，幾乎不可能銷售房地産。
但是，所有消費(fèi)者都可以使用社交媒體(tǐ)，在線列表服務和其他數字營銷資(zī)源。他們都使用機器學習來提供最好的服務。房地産經紀人絕不是過時的，但他們現在必須努力工(gōng)作以吸引客戶。
對于房地産經紀人而言，這是一(yī)個與衆不同的世界，那些想要保持競争力的房地産經紀人必須進行調整以适應現代潮流。
出租物(wù)業
房地産租賃是當今最大(dà)的房地産投資(zī)機會之一(yī)。數以百萬計的美國人選擇租房而非購房，因爲這是一(yī)種風險較低的承諾，可能帶來更高的回報。
因此，房地産投資(zī)者在投資(zī)收益房産時經常轉向租賃市場。他們可以使用社交媒體(tǐ)、在線列表服務、口碑營銷來輕松滿足他們的需求。
Bungalow公司聯合創始人兼首席執行官AndrewCollins表示，由于大(dà)數據和數字技術，租賃行業正在發生(shēng)變化，但它的速度正在放(fàng)緩。
Collins說，“我(wǒ)們買房和租房的方式基本上與以往一(yī)樣。這與房地産是如此資(zī)本密集型的行業有很大(dà)關系。而在這個更複雜(zá)的過程中(zhōng)消除摩擦比較困難。” 他認爲，随着大(dà)數據越來越多地滲透到行業中(zhōng)，未來十年這種情況将開(kāi)始演變。
Collins繼續說，“一(yī)些公司正在以一(yī)種人們以前從未見過的方式簡化和數字化購房流程，而其他公司利用技術消除了幾乎所有的業務和承租人租賃體(tǐ)驗的問題，住宅房地産将迎合21世紀人們已經習以爲常的其他消費(fèi)者體(tǐ)驗，這對我(wǒ)們所有人來說都是一(yī)件好事。” 很快，出租房地産将比以往任何時候都容易，對房地産投資(zī)者更具吸引力，并鼓勵進入更強大(dà)的市場。
客戶服務
全球領先房地産公司SCRP的PamO'Connor表示，大(dà)數據和其他形式的技術可能是當今最重要的資(zī)産之一(yī)，但它可能以客戶服務爲代價。 “技術是一(yī)種工(gōng)具，人才是首要任務。”她說。
O'Connor以及其他長期房地産經紀人觀察到許多房地産交易，其中(zhōng)客戶沒有優先考慮，因爲大(dà)數據工(gōng)具使得最小(xiǎo)化人與人之間的互動變得非常容易，但這使得那些買賣變得困難。
這些經驗豐富的房地産經紀人表示，使用社交媒體(tǐ)和其他技術工(gōng)具發揮其最大(dà)優勢非常重要，但不應将它們用于取代網絡和面對面的對話(huà)。專注于客戶服務将有助于房地産經紀人的成功。
公寓分(fēn)享
乘車(chē)共享、共同工(gōng)作空間和其他共享服務最終應用到房地産行業，TechCrunch認爲，公寓共享将成爲房地産快速發展的技術領域的下(xià)一(yī)個前沿。
TechCrunch的一(yī)篇文章指出：“消費(fèi)者不僅渴望負擔得起，他們也在尋找公司。”該文章指出，超過一(yī)半的美國人經曆過孤獨，許多感到孤獨的人都在20多歲，最有可能是一(yī)群人租了一(yī)套公寓。
無論是遠程工(gōng)作環境還是更長的工(gōng)作時間，一(yī)些租戶都很難建立真正的聯系。他們正在尋求一(yī)個公寓共享社區，這帶來一(yī)個新的趨勢。
人們已經看到通過Airbnb這樣的服務來增加社區建設的住宿，但是TechCrunch相信人們很快就會看到更多的人在租公寓的時候尋找室友，以便在自己的家裏建立社區。
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來源：機房360